Abogados Ecuador

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR 

La minuta es un documento redactado por un profesional del derecho donde consta el contenido de un acto, contrato o declaración de la voluntad. Este escrito solo puede ser realizado por un abogado con credencial profesional para garantizar dos situaciones: 1.-la legalidad del contenido; 2.-la responsabilidad posterior de quien lo elabora y suscribe. La minuta es un documento requerido y habilitante para una gran cantidad de contratos en el Ecuador, siendo obligatorio presentarla en las Notarías Públicas y otras dependencias oficiales.

¿UNA MINUTA Y LA ESCRITURA PÚBLICA SON LO MISMO?

Eso sí, hay que diferenciar la minuta de una escritura pública: la minuta es el documento redactado y firmado por el abogado patrocinador y la escritura pública es el documento revisado, protocolizado y sellado por el Notario Público donde se inserta la minuta y se agregan las firmas del o los comparecientes, además el sello del notario que avala dicho trámite. 

COSTO DE UNA MINUTA EN ECUADOR

El costo de una minuta en el Ecuador varía según el tipo de acto, contrato o declaración de voluntad, la cuantía de trámite, el cantón y el tipo de abogado que se contrate. Además, de si es suscrita de forma presencial o mediante firma electrónica.

¿PARA QUÉ NECESITO UNA MINUTA?  A continuación, algunos ejemplos: 

• Permiso de salida del país de menores de edad
• Poder General y Especial
• Procuración Judicial
• Compraventa de bienes raíces
• Promesa de compraventa de bienes raíces
• Hipotecas
• Constitución de Patrimonio Familiar
• Posesión Efectiva
• Testamentos
• Capitulaciones matrimoniales
• Declaración Juramentada
• Desahucio de inquilinato
• Disolución de la sociedad conyugal
• Constitución de una Sociedad Civil de Hecho
• Información Sumaria y de Nudo Hecho
• Divorcio Exprés
• Protocolización de documentos

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO 

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR 

¿En qué consiste la actualización catastral de una propiedad?

Existen diversos casos en los que es necesario impulsar el trámite administrativo de ACTUALIZACIÓN DE CATASTRO, por ejemplo, cuando fallece una persona y sus deudos realizan la posesión efectiva. En este caso, además de inscribir la Escritura de Posesión Efectiva en el Registro de la Propiedad correspondiente, es necesario que se actualicen los datos de los nuevos propietarios del bien inmueble en el Catastro Municipal. Otro caso típico es cuando se realiza una transferencia de dominio de un bien inmueble, aquí los nuevos propietarios deberán actualizar el catastro municipal para que la propiedad adquirida conste a su nombre. 

¿Cuáles son los requisitos para el trámite de actualización de datos de una propiedad? 

Cada Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal tiene sus propias normativas y requisitos, pero en términos generales: 

• Conocer cuál es la Administración Zonal correspondiente al predio
• Número del predio
• Años que necesita actualizar (tener en cuenta que, en el caso de requerir actualizar de años anteriores, la administración recalculará valores pendientes)
• Certificado de Gravamen vigente
• Escritura del Bien Inmueble legible y completa, donde consten linderos y metraje), y la razón de inscripción.
• Escritura de Posesión Efectiva, en el caso que aplique
• Nombramiento de representante legal (en el caso de personas jurídicas) o autorización simple vigente (en el caso de que el trámite lo realicen terceras personas)
• Petición jurídica de actualización de catastro municipal (el escrito y todo el proceso lo puede realizar un abogado inmobiliario de su confianza)

 ¿Qué se obtiene una vez culminado el trámite? 

Cuando el ciudadano ha concluido el presente trámite, se le notificará con la nueva cédula catastral informativa actualizada, y esto se reflejará en el nuevo CERTIFICADO DE GRAVAMEN ACTUALIZADO, constando los datos de los actuales propietarios del bien inmueble. Esto es muy importante, sobre todo si los actuales propietarios desean realizar un contrato de hipoteca con alguna entidad financiera, transferir el dominio a otra persona, redactar un testamento, etc. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abogado Nicolás Gualle – 0998725157, ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO 

El abogado inmobiliario es un profesional del derecho con especialización en bienes raíces y experiencia práctica en el sector. Debe contar con una credencial profesional otorgada por el Consejo de la Judicatura o algún Colegio de Abogados que acrediten sus conocimientos y capacidad legal para ejercer la profesión. El abogado inmobiliario NO ES LO MISMO que un corredor de bienes raíces o un notario público, tienen funciones distintas.

¿QUÉ HACE UN ABOGADO INMOBILIARIO EN QUITO – ECUADOR? 

A continuación, los servicios en los que puedo patrocinarle: 

• Consulta Legal Inmobiliaria
• Evaluación o verificación de inmuebles
• Asesoría en Materia Hipotecaria
• Contratos de compraventa
• Promesas de compraventa
• Arrendamiento
• Desahucio de Inquilinato
• Oposición al desahucio
• Boletas de Notificación Extrajudicial
• Comodato
• Permuta
• Anticresis
• Regularización de Áreas
• Asesoría Legal en Inversiones Inmobiliarias
• Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad
• Inscripción de Contratos de Arrendamiento
• Propiedad horizontal
• Actualización Catastral
• Certificados de Gravámenes, Bienes Raíces
• Reivindicación de propiedades
• Prescripción adquisitiva de dominio
• Legalización de tierras
• Testamentos y Herencias de Bienes Raíces
• Mediación, Arbitraje y Juicios
• Constitución de Uso y Habitación
• Minutas para Declaración Juramentada e Información Sumaria sobre bienes raíces
• Constitución de Servidumbre
• Asesoría en Remates

Podemos atender sus casos ubicados en la ciudad de Quito y valles aledaños tales como: Los Chillos, Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Guayllabamba, Pomasqui. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Los abogados inmobiliarios somos profesionales del derecho especializados en toda la parte legal de los BIENES RAÍCES, lo que abarca un amplio espectro de actos, contratos, declaraciones de voluntad, trámites y negocios donde están de por medio los intereses patrimoniales de la ciudadanía. 

En mi consulta semanal, llegan personas con una serie de casos en los que existen errores, vacíos legales e incluso posibles “cuasi - estafas”. Todos tiene un denominador común: no existió asesoría legal de un abogado inmobiliario calificado, tan solo hubo una breve intervención de algún corredor de bienes raíces o de un notario público. 

FUNCIONES DEL ABOGADO INMOBILIARIO, DEL NOTARIO PÚBLICO Y DEL CORREDOR DE BIENES RAÍCES 

-Abogado Inmobiliario: debe asesorar, guiar y proteger de que, en todos los actos, contratos, declaraciones de voluntad donde estén de por medio bienes inmuebles se realicen conforme a la Ley, protegiendo los intereses actuales y futuros de sus patrocinados. El abogado inmobiliario debe contar con una credencial profesional oficial. 

-Notario Público: su principal función es la de dar “fe pública” de la legitimidad de los comparecientes de un acto o contrato (identidad legal, capacidad y firma) y de que, en lo fundamental, dichas transacciones o negocios no estén en contra de la Ley. El Notario no ve por los intereses económicos y patrimoniales de los comparecientes, esa no es su función. El notario público debe estar legalizado en el Consejo de la Judicatura y ejercer sus funciones con apegado estricto a las leyes de la materia. 

-Corredores de Bienes Raíces: están autorizados por la Ley única y exclusivamente para alquilar y/o vender bienes inmuebles bajo una comisión, esto significa ser intermediarios de transacciones entre el propietario y el cliente. Deben contar con una licencia profesional que les acredite poder ejercer sus funciones. 

CONCLUSIÓN: La ciudadanía debe buscar asesoría legal para proteger sus legítimos intereses y transacciones patrimoniales; sin embargo, es necesario saber que los abogados inmobiliarios, notarios públicos y corredores de bienes raíces tenemos funciones distintas. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , QUITO – ECUADOR  

Ponemos a disposición de los colegas, clientes y público en general, las TARIFAS NOTARIALES ECUADOR 2026, para que puedan gestionar sus trámites de toda índole. Cabe recalcar que, para muchos de estos trámites, se deberá llevar una minuta o petición firmada por el abogado patrocinador, copia de su credencial y otros documentos habilitantes según cada caso concreto. 

Las tarifas pueden variar ligeramente en cada notaría pública debido a que se suman los costos de copias y/o impresiones respectivas. Ofrecemos realización de minutas y peticiones a nivel nacional pues contamos con firma electrónica profesional, además le brindamos asesoría de requisitos por trámite y patrocinio legal en general. Atendemos consultas en modalidad presencial o virtual, dentro y fuera del país. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO  

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR 

El contrato de arrendamiento realizado por escrito y suscrito por las partes comparecientes (arrendador y arrendatario), si bien otorga cierta legalidad a la relación contractual existente, es un documento frágil en caso de controversias. El contrato de arrendamiento escrito puede perderse, destruirse, o una de las partes comparecientes puede alegar que no es su firma, puede ser desahuciado. Para DAR MAYOR SEGURIDAD JURÍDICA A UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO usted puede realizar las siguientes diligencias bajo el patrocinio de su ABOGADO INMOBILIARIO de confianza: 

1.-REALIZAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON RECONOCIMIENTO DE FIRMAS: El reconocimiento de firmas de un instrumento jurídico (el contrato de arrendamiento, por ejemplo) es un acto que se realiza ante un Notario Público. Esta diligencia otorga legalidad irrefutable sobre la identidad y voluntad de los comparecientes, y no del contenido del documento. 

2.-PROTOCOLIZAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El Contrato de Arrendamiento generalmente se firma en dos ejemplares de igual contenido y valor jurídico, uno se queda en poder el arrendador y otro en poder del arrendatario. Sin embargo, con el paso del tiempo uno de los contratos originales puede perderse, mancharse, destruirse…y así una de las partes se queda sin ningún documento que pruebe la existencia de los términos y condiciones de la relación contractual de arrendamiento. Para evitar esto se puede PROTOCOLIZAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en una Notaría Pública, diligencia mediante la cual el contrato original se incorpora al archivo notarial y se otorga al cliente una COPIA CERTIFICADA con igual valor legal que el contrato original, pudiendo solicitar más copias en el futuro. 

3.-INSCRIBIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIETO EN UNA NOTARÍA PÚBLICA: Se inscriben de conformidad con la cuantía del contrato, es decir del canon mensual de arrendamiento. 

4.-INSCRIBIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL MUNICIPIO: Constituye un documento obligatorio en caso de demandas judiciales. 

5.-INSCRIBIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Deberá realizarse mediante Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente, esto protege contra la acción de desahucio de inquilinato. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abogado Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR 

En vista del creciente número de compatriotas que nos contactan desde el extranjero, ponemos a disposición de los ecuatorianos residentes en ESTADOS UNIDOS y EUROPA, principalmente, y también en otros países del mundo, nuestro SISTEMA DE CONSULTAS LEGALES PREVENTIVAS Y RESOLUTIVAS.  

¿PARA QUÉ SIRVE?

Ejemplos. Cuando un ciudadano sale del país ya sea por trabajo, largas vacaciones, estudios, salud, etc., quedan muchos asuntos pendientes por lo que deberá otorgar un PODER GENERAL O ESPECIAL a una persona de su confianza para que administre sus negocios y bienes en ese lapso de tiempo. Aquí podemos asesorarle revisando documentos y forma de ejercicio de dicho poder notarial. De igual manera durante su ausencia puede requerir comparecer a juicios ya sea en calidad de ACTOR o DEMANDADO, para lo cual podemos asesorarle en la forma de proceder. Otro caso típico es el envío de dinero para comprar propiedades, gestionar negocios y similares, en estos casos es muy importante que usted reciba asesoría legal. 

¿CÓMO FUNCIONA? 

Nos puede contactar mediante el whatsapp 0998725157 o al correo electrónico nicoegaabogacia@gmail.com para agendar su cita virtual ya sea mediante llamada telefónica o zoom. El valor de la consulta desde el extranjero es de $ 50 dólares, depósito o trasferencia bancaria cuenta de ahorros BANCO PICHINCHA o a través de WESTERN UNION. Los documentos que tenga deberá escanearlos o tomar una fotografía y remitir al número de contacto y correo electrónico descrito en el párrafo anterior conjuntamente con el comprobante de depósito. 

ASESORÍA LEGAL PREVENTIVA Y RESOLUTIVA

Nuestro sistema de consultas legales tiene dos objetivos centrales: 1.-prevenir fraudes, estafas, controversias y litigios; y, 2.-diseñar posibles soluciones en el caso de que ya existen problemas, controversias y litigios.  

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO   

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , QUITO – ECUADOR

 ¿QUÉ ES EL DERECHO INMOBILIARIO? 

El derecho inmobiliario se encarga de todo lo relacionado con los actos, contratos y declaraciones de voluntad referente a bienes inmuebles, tales como compraventa de bienes raíces, alquiler de propiedades, comodatos, reglamento interno de copropiedad, hipotecas, sucesiones, etc. 

Esta rama del derecho es ejercida por los ABOGADOS INMOBILIARIOS quienes debemos tener un profundo conocimiento de las bases legales y, principalmente, una larga experiencia práctica. 

¿CUÁLES SON LAS BASES LEGALES DEL DERECHO INMOBILIARIO? 

El DERECHO INMOBILIARIO ECUADOR se rige por las siguientes normas legales: 

-CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR .-Establece los derechos generales de la sociedad en cuanto a poseer y conservar un patrimonio, acceso a la vivienda, seguridad jurídica y tutela judicial efectiva, entre otros. 

-CÓDIGO CIVIL.- En su Libro II determina los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones; además, en los otros libros trata de cuestiones sucesorias y contractuales. 

-COOTAD.-El Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía Administrativa determina las atribuciones y competencias de las prefecturas, municipios y registros de la propiedad. 

-COGEP.- El Código Orgánico General de Procesos establece los procedimientos a seguir en caso de JUICIOS INMOBILIARIOS. 

-LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-Determina los deberes, derechos y garantías jurídicas de los copropietarios de un bien inmueble, y, cómo deben organizarse internamente. 

-LEY DE INQUILINATO.-Esta ley establece todos los aspectos relacionados al alquiler de bienes inmuebles dentro de los perímetros urbanos. 

-LEY REGISTRAL.-Esta ley determina los actos, contratos y declaraciones de voluntad cuya inscripción en el Registro de la Propiedad es de carácter obligatorio. 

-LEY NOTARIAL.- Esta ley establece la potestad de los notarios para dar fe pública de los actos, contratos y declaraciones de voluntad, además de las atribuciones y competencias notariales en torno a trámites y negocios de bienes raíces. 

-LEY DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES.-Esta ley establece de forma taxativa las atribuciones y competencias de los corredores de bienes raíces que son: ejercer como agentes comerciales intermediarios en el alquiler y compraventa de propiedades. Exceptúa la función legal que es competencia exclusiva de abogados inmobiliarios y notarios públicos. 

-LEY ORGÁNICA DE TIERRAS Y TERRITORIOS ANCESTRALES .-Esta ley regula el uso y acceso a la tierra rural y protege los derechos ancestrales de comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas, afroecuatorianos y montubios. 

El ABOGADO INMOBILIARIO debe manejar todos estos cuerpos normativos para poder ejercer de forma profesional, eficaz, eficiente y con resultados satisfactorios para sus clientes. 

A continuación, los servicios en los que puedo patrocinarle: •        Consulta Legal Inmobiliaria •        Evaluación o verificación de inmuebles •        Asesoría en Materia Hipotecaria •        Contratos de compraventa •        Promesas de compraventa •        Arrendamiento •        Desahucio de Inquilinato •        Oposición al desahucio •        Boletas de Notificación Extrajudicial •        Comodato •        Permuta •        Regularización de Áreas •        Asesoría Legal en Inversiones Inmobiliarias •        Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad •        Inscripción de Contratos de Arrendamiento •        Propiedad horizontal •        Actualización Catastral •        Certificados de Gravámenes, Bienes Raíces •        Reivindicación de propiedades •        Prescripción adquisitiva de dominio •        Legalización de tierras •        Testamentos y Herencias de Bienes Raíces •        Mediación, Arbitraje y Juicios •        Constitución de Uso y Habitación •        Minutas para Declaración Juramentada e Información Sumaria sobre bienes raíces •        Constitución de Servidumbre •        Asesoría en Remates 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

El abogado inmobiliario es un profesional del derecho debidamente acreditado y especializado para asesorar y/o patrocinar en los actos, contratos y declaraciones de voluntad relacionadas a los bienes inmuebles, tales como contratos de arrendamiento, compraventa, comodatos, hipotecas, anticresis, juicios de reivindicación, de inventario y partición, herencias, etc. 

¿Puede otro profesional o autoridad suplantar la asesoría del abogado inmobiliario? 

No. Existen otras personas que pueden, de cierta manera, guiar a los ciudadanos en cuanto a los temas inmobiliarios, pero de ninguna manera pueden suplantar la asesoría/patrocinio de un abogado inmobiliario. Así, por ejemplo, los corredores de bienes raíces tienen facultades limitadas, de igual manera los notarios públicos tienen funciones distintas. 

¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario?

Los abogados inmobiliarios cobramos nuestros honorarios profesionales según el siguiente desglose: 

• Si el cliente requiere asesoría legal o patrocinio
• La cuantía del trámite o contrato
• La vía elegida (extrajudicial, notarial, administrativa, arbitraje-mediación, judicial)
• El tiempo aproximado invertido ya sea en revisión/redacción de documentos, audiencias, etc.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO  

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , QUITO – ECUADOR  

Las notarías públicas son entidades estatales de GRAN IMPORTANCIA en torno a los contratos, trámites y negocios relacionados a BIENES RAÍCES. Los notarios deben dar fe pública de la legalidad y legitimidad de los ACTOS, CONTRATOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD que se realicen en torno a BIENES INMUEBLES. 

Así, por ejemplo, si se va a realizar una TRANSFERENCIA DE DOMINIO de una casa, deben comparecer tanto vendedores como compradores ya sea de manera personal o mediante apoderado. Otro caso es cuando se otorga testamento ante Notario Público, se realizan donaciones entre cónyuges, etc., y están involucradas propiedades raíces. 

¿CUÁLES SON LAS ATRIBUCIONES Y COMPETENCIAS DE LOS NOTARIOS PÚBLICOS RELACIONADAS A BIENES RAÍCES?

Las atribuciones y competencias de los notarios públicos relacionadas a bienes raíces están contempladas en la LEY NOTARIAL, específicamente en el Art. 18, numerales 1, 2, 3, 7, 9, 10, 12, 14, 21, 23, 24, 35, 36 y 37. 

¿QUÉ SUCEDE SI NO SE ACUDE ANTE NOTARIO PÚBLICO PARA REALIZAR CONTRATOS, TRÁMITES Y NEGOCIOS DE BIENES INMUEBLES EN ECUADOR? 

El CÓDIGO CIVIL, la LEY NOTARIAL y la LEY DE REGISTRO determinan de forma taxativa cuando es OBLIGATORIO que los ciudadanos acudan ante un NOTARIO PÚBLICO para realizar actos, contratos y declaraciones de voluntad relacionadas a bienes inmuebles; en caso de no hacerlo se corre el gran riesgo de que dichos documentos carezcan de valor legal alguno, sean declarados nulos o incluso constituyan una estafa. 

Para estos contratos, trámites y negocios usted deberá contar con el patrocinio y firma de un profesional del derecho debidamente acreditado. 

Si requiere asesoría jurídica puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com, al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Cada día se realizan en el país una gran cantidad de contratos, trámites y negocios relacionados al sector inmobiliario, tales como: arrendamiento de predios, compraventa de propiedades, promesas de venta, hipotecas, comodatos, declaraciones de propiedad horizontal, desalojos, etc. El problema radica cuando existen errores, mala fe e incluso dolo en los documentos, intenciones y procedimientos implicados en estas transacciones inmobiliarias. 

A continuación, algunos consejos generales para evitar fraudes: 

1.-Revisar el CERTIFICADO DE GRAVAMEN actualizado de una propiedad, es el único documento público y oficial que determina la titularidad de un bien raíz y su estado jurídico presente. 

2.-La gran mayoría de actos, contratos y declaraciones de voluntad relativas a bienes raíces deben realizarse mediante ESCRITURA PÚBLICA. 

3.-En el caso de controversias, se debe pactar de antemano cómo resolverlas, pudiendo ser en un Centro de Mediación y Arbitraje, ante un juez competente, etc., cada una tiene sus ventajas y desventajas. 

4.-Los contratos, negocios y trámites relacionados a bienes raíces, en su gran mayoría, deben contar con tres condiciones básicas: ser asesorados por un Abogado calificado, elevados a Escritura Pública dentro de un protocolo notarial y, estar inscritos en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente. 

5.-Es mejor invertir en la consulta legal de un abogado inmobiliario para la revisión y/o redacción de documentos y así evitar grandes pérdidas de tiempo, dinero y tranquilidad cuando existen errores, mala fe o dolo en una o ambas partes comparecientes. 

Si requiere asesoría jurídica puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com, al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

Por: Abogado Nicolás Gualle – 0998725157  

Desde nuestro despacho jurídico obsequiamos al público los 15 TIPS BÁSICOS DE INQUILINATO – ECUADOR, mismos que deberá tenerlos presente al momento de elaborar, suscribir un contrato de arrendamiento y, en caso de solucionar controversias. 

• El contrato puede ser verbal o escrito, la ley determina cuando procede una u otra modalidad
• En predios urbanos el plazo mínimo es de 2 años (existen excepciones)
• El canon mensual de arriendo no puede superar el 0,83% del avalúo del predio
• La Ley no define un monto específico para la garantía, queda a voluntad de las partes
• Los derechos de los inquilinos son irrenunciables
• Las reparaciones locativas corresponden unas al arrendador y otras al arrendatario
• El subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos
• Se deben inscribir en una Notaría Pública los contratos que superen el salario básico
• Se debe registrar en la Oficina Municipal correspondiente todos los contratos
• Los contratos celebrados por escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, no podrán ser desahuciados
• Se rigen por la Constitución, Ley de Inquilinato, Código Civil, Ley Notarial y, en ciertos casos, Código de Comercio
• El contrato puede terminar en sede Notarial, en el Juzgado de Inquilinato, o en un Centro de Mediación y Arbitraje
• El contrato de arrendamiento puede ser desahuciado de conformidad con las tres causales establecidas por la Ley
• El inquilino puede oponerse al desahucio
• El contrato de arrendamiento puede ser convencional o de leasing

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

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