NICOLÁS GUALLE – ABOGADO INMOBILIARIO - EXPERTO REGISTRO DE LA PROPIEDAD – 0998725157

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Para muchos trámites, procesos y contratos relacionados a BIENES RAÍCES se requiere OBLIGATORIAMENTE su inscripción o saneamiento en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD del cantón correspondiente. Este tipo de trámites requieren el PATROCINIO DE UN ABOGADO INMOBILIARIO para garantizar los legítimos intereses patrimoniales de los comparecientes. 

¿QUÉ TÍTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS DEBEN INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Deben inscribirse en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD los siguientes: a) Todo contrato o acto entre vivos que cause traslación de la propiedad de bienes raíces; b) Toda demanda sobre propiedad o linderos de bienes raíces; las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el COGEP; c) Los títulos constitutivos de hipoteca; d) Los títulos constitutivos sobre bienes raíces de los derechos de usufructo, de uso, de habitación, de servidumbres reales y de cualquier otro gravamen, y en general, los títulos en virtud de los cuales se ponen limitaciones al dominio sobre bienes raíces; e) Los testamentos; f) Las sentencias o aprobaciones judiciales de partición de bienes, así como los actos de partición, judiciales o extrajudiciales; g) Las diligencias de remate de bienes raíces; h) Los títulos de registro de minas con sujeción a las leyes de la materia; i) El arrendamiento, en el caso del Art. 1903 del Código Civil; j) El cambio o variación del nombre de una finca rural. k) Los reglamentos internos de copropiedad l) Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea exigida por la Ley. 

¿QUÉ SUCEDE SI TENGO UN ACTO O CONTRATO DE BIENES RAÍCES QUE NO ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? 

Depende, puede causar desde una nulidad relativa (subsanable) hasta una nulidad absoluta (que usted pierde ciertos derechos o no puede ejercerlos). 

¿Y SÍ LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE CON GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES? 

En estos casos y, dependiendo de la causa, el abogado inmobiliario debe reunir los requisitos establecidos por Ley, realizar petición jurídica formal y solicitar al Registrador de la Propiedad que se levante el gravamen o prohibición. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO