ABOGADO NICOLÁS GUALLE - COBRO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO ECUADOR
Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO DE BIENES RAÍCES, QUITO – ECUADOR
El cobro de cánones de arrendamiento en el Ecuador tiene bases legales, procedimientos y requisitos que cumplir para poder efectivizarlos.
1.-¿EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES URBANO O RURAL?
En los predios urbanos se cobra por mensualidades, en tanto que los predios rurales se cobran por anualidad.
2.-¿EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES PARA FINES SOCIALES O MERCANTILES?
Hay que diferenciar los contratos de alquiler de vivienda, vivienda – taller y vivienda – negocio, de los contratos de uso mercantil o leasing.
3.-TOMAR EN CUENTA EL LÍMITE MÁXIMO DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO
El canon mensual del alquiler de predios urbanos no puede superar el 0.83% del avalúo predial oficial del bien inmueble arrendado.
4.-¿EL ARRENDADOR ESTÁ ENTREGANDO FACTURAS AL ARRENDATARIO?
Dependiendo de este punto, el cliente (inquilino) deberá pagar el IVA al arrendador si solicita facturas de los pagos mensuales.
5.-¿QUÉ SUCEDE SI EL INQUILINO DEJA DE PAGAR EL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO?
De conformidad con la LEY DE INQUILINATO, Art. 30, literal “a”, si no se cancelan dos o más mensualidades, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento siguiendo el debido proceso.
6.-¿CÓMO SE PUEDE SOLUCIONAR LA CONTROVERSIA POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO?
Existen vías extrajudiciales y judiciales: -Boleta de Notificación Extrajudicial (para negociación privada) -Centro de Mediación y Arbitraje -Juicio ante autoridades jurisdiccionales competentes -Para el cobro de pensiones atrasadas el Notario Público no tiene atribuciones ni competencias
7.-¿QUÉ REQUISITOS SE NECESITAN PARA EL COBRO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO?
Si se elije la vía judicial se deberán cumplir los requisitos del Art. 47 de la Ley de Inquilinato.
8.-¿CÓMO SE PUEDE ASEGURAR EL PAGO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO VENCIDOS?
En la demanda de cobro de cánones de arrendamiento vencidos, se deberán solicitar las medidas cautelares (mediante providencias preventivas) que garanticen el pago de la deuda, tales como:
- Secuestro de Bienes Muebles
- Retención de Fondos Bancarios
- Prohibición de Enajenar Bienes Raíces
- Prohibición de Salida del País
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO