VICIOS OCULTOS – DERECHO INMOBILIARIO – ABOGADO NICOLÁS GUALLE

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Vicio oculto es una figura jurídica que determina que en el contrato de un bien (mueble o inmueble) puede tener desperfectos, fallas, problemas, que no son perceptibles fácilmente en general o para personas no expertas en la materia; vicio oculto que, de llegar a conocerse por el comprador o arrendatario no hubieran firmado el contrato o lo hubiera hecho renegociando el precio, términos y condiciones. 

EJEMPLOS: 

1.-En la compraventa de un terreno existen conflictos de linderos, lo que oculta el vendedor y el comprador lo adquiere ignorando esa realidad que tendrá que enfrentar y solucionar. 

2.-En el arriendo de un departamento existen muchas fallas de tuberías y del sistema de agua, esto no se le avisa al inquilino quien tendrá que invertir para resolver un problema que no le fue comunicado oportunamente por el arrendador. 

3.-En un bien inmueble declarado en régimen de propiedad horizontal (conjuntos residenciales, edificios, plazas comerciales) se venden y/o alquilan locales sin tener los permisos de funcionamiento, licencias o reglamento interno debidamente legalizados); el problema es si el propietario / administrador ocultan esta realidad a los compradores / inquilinos. 

Si usted compra o alquila un bien inmueble con vicios ocultos, tendrá después que realizar el saneamiento legal correspondiente con la onerosa inversión de tiempo y dinero que eso conlleva. Para evitar o detectar vicios ocultos en una transacción o juicio relacionado a bienes raíces, debe buscar la asesoría legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al WhatsApp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito. 

Abg. Nicolás Gualle 

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