LEGITIMACIÓN ACTIVA EN INQUILINATO – ABOGADO NICOLÁS GUALLE

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO ESPECIALISTA EN DERECHO INMOBILIARIO – INQUILINATO, QUITO – ECUADOR  

Cuando se celebra un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en Ecuador, las partes comparecientes son ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. El arrendador y arrendatario pueden ser personas naturales y/o jurídicas. En el caso del arrendador puede ser propietario del bien inmueble que se da en arriendo. Inclusive se puede arrendar una propiedad ajena de conformidad con el Art. 1857 del CÓDIGO CIVIL, eso sí se deberán tener en cuenta las repercusiones legales en materia civil. El arrendador y el arrendatario pueden comparecer por sus propios y personales derechos o mediante apoderado. 

LEGITIMACIÓN ACTIVA DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO 

Es muy importante delimitar la legitimación activa de las partes contractuales en todo proceso de arrendamiento pues, a partir de ahí, surgen responsabilidades. La legitimación activa significa quién es la persona que puede ejercer un derecho y/o debe cumplir una obligación. 

EJEMPLOS DE ERRORES EN LA LEGITIMACIÓN ACTIVA 

• Que una persona firme el contrato de arrendamiento en calidad de inquilino, pero sea otra persona quien habite y use el bien inmueble
• Que una persona sin contar con poder habilitante dé en arrendamiento una propiedad que no es suya sino de sus padres, pareja, etc.
• Que en una demanda de inquilinato se demande a los dueños de la propiedad y no a la persona que firmó el contrato de arrendamiento en calidad de arrendador.
• Que en una demanda contra una persona jurídica se demande al representante legal como tal y no  en sí mismo a la empresa/compañía o institución

CONCLUSIÓN

Determinar la legitimación activa en un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es muy importante por los efectos jurídicos que ocasiona en caso de controversias.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO