ABOGADO INMOBILIARIO NICOLÁS GUALLE – 20 ERRORES ARRENDAMIENTO ECUADOR QUE SE DEBEN EVITAR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Cuando se elabora un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO generalmente se cometen una serie de errores, vacíos legales y vicios ocultos, lo que acarrea fricciones y problemas legales presentes y futuros. Esto se debe a que estos contratos muchas veces son descargados de alguna página gratuita de internet, hechos con Inteligencia Artificial o incluso comprados en una papelería de barrio. Para evitar esto, a continuación, enumero los 20 ERRORES DE ARRENDAMIENTO más comunes en Ecuador que se deben evitar:

1.-No verificar la legitimación activa de los comparecientes. 

2.-Arrendar por anuncios de internet, sin verificar la objetividad y legalidad de la propiedad. 

3.-No saber cuando procede en el arrendamiento el contrato verbal o escrito. 

4.-Utilizar como contrato de arrendamiento modelos descargados de Internet, hechos con IA o comprados en papelerías de barrio, con todos los errores y limitaciones que contienen. 

5.-Poner un plazo de arrendamiento inferior a lo establecido por la Ley, según sean predios urbanos, urbanos de paso, y rurales. 

6.-Cobrar un canon de arrendamiento que supere el límite establecido por la Ley de Inquilinato. 

7.-Manejar mal el tema de la garantía, ya sea por exceso, por defecto, o por inejecutabilidad de la misma. 

8.-Hacer renunciar sus derechos a los inquilinos. 

9.-No saber cuáles reparaciones locativas corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario. 

10.-El subarrendamiento está permitido solo en ciertos casos. 

11.-No inscribir los contratos de arrendamiento ante la autoridad competente y/o entidad pública autorizada según cada caso concreto. 

12.-No saber en qué casos y cómo procede el desahucio de inquilinato. 

13.-Confundir contrato de arrendamiento convencional con el contrato de arrendamiento “comercial o leasing”. 

14.-No saben cuáles son las normas y cuerpos legales que rigen los contratos de arrendamiento. 

15.-No conocer las causales de terminación del contrato de arrendamiento.

16.-No conocer ante qué autoridad competente se sustancia cada forma de terminación de un contrato de arrendamiento. 

17.-Desconocer la diferencia entre Inscripción Notarial de contrato de arrendamiento y la protocolización de contrato de arrendamiento. 

18.-Poner en la cláusula de LITIS un candado legal innecesario o una antinomia jurídica. 

19.-Plantear de forma errónea la oposición del desahucio. 

20.-Enfocar mal el juicio de inquilinato y el procedimiento de desalojo de predios arrendados. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO