ABOGADO INMOBILIARIO – IMPUESTOS A LA COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES – NICOLÁS GUALLE

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 , ABOGADO BIENES RAÍCES, QUITO – ECUADOR  

Cuando se realiza una compraventa de bienes raíces, ya se trate de un departamento, casa, terreno, oficina, local comercial, parqueadero, etc., se deben seguir una serie de pasos y cumplir ciertos requisitos para que la transferencia de dominio se otorgue en legal y debida forma. Entre estos requisitos están el PAGO DE IMPUESTOS A LA COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES, de conformidad con el COOTAD, CÓDIGO CIVIL y demás normativa vigente relacionada al derecho inmobiliario ecuatoriano. 

Estos impuestos son: 

-IMPUESTO A LA UTILIDAD Y PLUSVALÍA:  generalmente corresponde al vendedor por cuanto está obteniendo una ganancia al vender la propiedad 

-IMPUESTO DE ALCABALAS: generalmente corresponde al comprador quien debe finalizar el trámite de traspaso de dominio en el Registro de la Propiedad 

-IMPUESTO PREDIAL: generalmente corresponde al vendedor, quien debe entregar la propiedad “saneada legalmente” al comprador 

¿CÓMO SE CALCULA EL VALOR DE ESTOS IMPUESTOS A LA COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES? 

Para calcular el valor de estos impuestos se deberá tener en cuenta: -el avalúo comercial de la propiedad -la cuantía de la compraventa existente tanto en la anterior como en la nueva escritura pública de propiedad -el avalúo catastral de la propiedad 

¿QUIÉN DEBE PAGAR LOS IMPUESTOS A LA COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES?

Determinar quién debe realizar el pago del impuesto a la compraventa de bienes raíces es crucial, puesto que no estamos hablando de centavos o unos pocos dólares SINO de varios cientos e incluso miles de dólares que deben ser cancelados al momento y culminación de una transferencia de dominio. El impuesto a la plusvalía y el predial corresponden al vendedor, el impuesto de alcabalas corresponde al comprador; todo esto puede ser negociado de mutuo acuerdo entre las partes comparecientes del contrato, sin embargo, el abogado inmobiliario deberá tener especial cuidado para evitar que en el transcurso de la compraventa de bienes raíces existan vicios tributarios ocultos y que deriven en futuras controversias. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO